A vendre un appartement de près de 100 m2 loi carrez, P5, 3 chambres, situé au deuxième étage d'une copropriété de 28 logements à taille humaine composée de deux bâtiments de 3 étages.Elle est très bien située à proximité de toutes les commodités, dans un quartier calme recherché de Chamalières (Ecorchade /Carrefour Europe):- Crèches / Ecoles : 700 m ; Collège 450 m ; Lycée 750 m ; Tram-Bus (ligne B) : 450 m ; Supermarché : 450 m ; Médecins / santé : 400 m ; Mairie/ Marché : 1 kmL'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur.Il dispose en complément (non pris en compte dans la surface loi Carrez) :- D'un balcon ouvert de permettant d'y placer une petite table quatre places- D'une cave saine en rez-de-chaussée de 6,3 m2 avec un petit atelier- D'une loggia de 9,53 m2 (vitres coulissantes)- D'un très grand garage fermé (36 m2 + 5,8 m2 de stockage) permettant de protéger deux véhicules automobiles et des deux roues !Il est parfaitement adapté à une famille ou à un investissement locatifVous pourrez aisément réaliser quatre chambres avec placard tout en conservant un espace de vie convivial et fonctionnel.Données financières :• Prix de vente HAI (honoraires de négociation à charge vendeur) : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €• Taxe foncière hors Taxe Ordures Ménagères (TOM) : 1 598 € / an (2024)• Charges locatives incluant chauffage gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, TOM et autres charges locatives : 250 € / mois (2024)• Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 930 € / an (2024)Nous aurons le plaisir d'organiser avec vous une visite sous réserve de justifier des capacités d'achat nécessaires au projet.Il s'agit d'une belle opportunité de réaliser une opération immobilière à Chamalières à des conditions avantageuses. A voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT 222 € charges locataire incluant chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909413
