Appartement T3 lumineux – 57 m² – Terrasse– Chamalières BeaulieuIdéal primoaccédant ou investisseurSitué dans le secteur recherché de Beaulieu à Chamalières, cet appartement T3 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien. Son emplacement constitue un choix pertinent aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif durable.Ce bien est proposé par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, avec une grande disponibilité pour les visites 7j/7, y compris le dimanche. Un appartement fonctionnel et lumineuxImplanté au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, sans voisin audessus, ainsi que d'une exposition traversante, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.Le séjour, confortable et convivial, s'ouvre sur une petite terrasse exposée Sud, accessible directement depuis la pièce de vie. Bien que de dimension modérée, cet extérieur permet de profiter d'un espace à l'air libre, d'aérer le séjour et d'apporter une luminosité supplémentaire, un avantage appréciable au quotidien.La cuisine séparée, fonctionnelle, offre un bon potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un espace nuit bien agencéLa partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille qu'à un projet locatif, en location classique ou en colocation.La salle d'eau avec WC intègre un espace buanderie, un atout pratique qui contribue à une organisation intérieure optimisée. Annexes et atouts complémentairesEn complément de la terrasse, l'appartement dispose d'une cave, offrant un espace de stockage utile pour les équipements du quotidien.Ces éléments, bien que simples, renforcent le confort d'usage et l'attractivité du bien. Une copropriété bien situéeLa copropriété est idéalement située dans le quartier Beaulieu, reconnu pour sa qualité de vie. Les commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant la vie quotidienne et renforçant l'intérêt du bien pour les locataires.Les charges de copropriété maîtrisées constituent un avantage économique non négligeable. Confort et performance énergétiqueLe logement est équipé d'un chauffage au gaz, garantissant un bon confort thermique.Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace, complétées par l'isolation des combles.L'exposition traversante contribue également à un équilibre thermique naturel. Un bien aux critères recherchésCe T3 réunit de nombreux atouts :• Dernier étage• Traversant et lumineux• Petite terrasse exposée Sud• Deux chambres avec rangements• Cave• Secteur recherché de Chamalières Un bien adapté à un primoaccédant souhaitant s'installer dans un environnement de qualité, ou à un investisseur à la recherche d'un appartement fonctionnel et facilement louable. À découvrir sans tarderContactez Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOME Visites possibles 7j/7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
