Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)Idéal premier achat ou investissement locatif – Emplacement recherchéProposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome Visites possibles 7j/7, y compris le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps. Un emplacement privilégié à ChamalièresSitué à Chamalières (63400), cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable à vivre.Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles : Arrêts de bus à proximité facilitant les déplacements Centreville accessible rapidement Commerces et services à deux pas Écoles proches, idéal pour un cadre de vie pratiqueUn emplacement recherché qui assure confort de vie et valorisation du bien dans le temps. Une petite copropriété agréableL'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, un véritable avantage : Copropriété à taille humaine Moins de nuisances et plus de tranquillité Charges maîtrisées : 65 € / mois Un appartement fonctionnel et lumineuxGrâce à sa configuration traversante et son exposition sud, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée.Composition : Salon (exposition Sud) Belle pièce de vie lumineuse Placard intégré pour un rangement pratique Orientation idéale pour profiter du soleil Cuisine séparée Espace cuisine indépendant Possibilité d'aménagement fonctionnel Chambre Espace nuit confortable Idéal pour un couple ou un investissement locatif Salle d'eau Espace optimisé et facile d'entretien WC séparé Confort et équipements Double vitrage : meilleure isolation thermique et phonique Appartement traversant : luminosité et ventilation naturelle Chauffage individuel : solution économique et efficace DPE : ECes éléments contribuent à un confort de vie agréable et à une bonne maîtrise énergétique. Un espace extérieur appréciéLa copropriété dispose d'une cour commune partagée, un véritable atout : Espace extérieur rare en appartement Lieu convivial pour profiter de l'extérieur Apporte un cadre de vie plus agréable Un bien idéal pour : Premier achat Investisseur locatif Personne seule ou couple recherchant un logement fonctionnel Investissement patrimonial dans un secteur recherché Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier OptimhomeVisites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, pour vous permettre de découvrir ce bien selon vos disponibilités. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
