Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent cet appartement T3 traversant, au 2ᵉ étage d'une résidence bien située à Chamalières, à proximité immédiate de l'avenue Thermale et de l'avenue de Royat.Un appartement lumineux et agréable à vivre :Grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Toutes les pièces de vie profitent de portesfenêtres, apportant lumière et sensation d'espace.Il comprend :• un séjour spacieux et lumineux de près de 20 m²• deux chambres indépendantes de 14 et 12 m²• une cuisine séparée fonctionnelle de 11m²• une salle d'eau avec douche de près de 4m²• un WC séparé• une entrée avec rangements de plus de 7 m²Une cave près de 4 m²et un garage individuel de 12,5 m² complètent ce bien.Un extérieur agréable :L'appartement dispose également d'un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur et d'un environnement verdoyant.De plus, des répartiteurs ont été posés sur les radiateurs en 2025, pouvant entraîner une baisse prévisible des charges en 2026.Un emplacement recherché à Chamalières, dans un secteur très apprécié :• proche des thermes de RoyatChamalières• à quelques minutes du centre de Chamalières• proche de ClermontFerrand• commerces et transports à proximitéCet appartement à Chamalières est idéal pour :• une résidence principale confortable avec deux chambres• un premier achat• un investissement locatif• un piedàterre proche de ClermontFerrandN'hésitez pas à nous contacter pour une éventuelle visite.Nous serons ravies de vous accompagner dans votre projet immobilier.________________________________________Appartement Chamalières – T3 Chamalières – appartement traversant Chamalières – appartement 2 chambres Chamalières – appartement balcon Chamalières – appartement proche thermes Royat – appartement proche ClermontFerrand – immobilier Chamalières – appartement lumineux Chamalières – appartement avec garage Chamalières Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
