CHATEL-GUYON, appartement T2/T3 rénové avec terrasses et caveVous êtes à la recherche d'un appartement T2/T3 rénové avec un bel extérieur dans un quartier calme et résidentiel entouré de nature ?Annabelle Demouron vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de 76,34 m2 en loi Carrez.Bien rare, il est logé au rez-de-chaussée d'une maison individuelle des années 70 désormais partagée en deux appartements.Ici, vous êtes à Saint Hippolyte sur la commune de Châtel-Guyon, ville thermale, à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, à 32 km du puy de Dôme et à 1h50 de Lyon. Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, elle incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne.Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtel-Guyon vous accueille au cœur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys – Faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco.Un appartement comme une maison de plain-pied, à l'abri des regards…Dès l'entrée, le ton est donné : on pénètre dans une vaste cuisine équipée et carrelée de près de 18 m² avec ilot déjeunatoire. Lieu de vie lumineux et convivial, il se prolonge sur le salon de 28 m² (parquet flottant) dont le volume, la luminosité et son accès direct sur la terrasse plein sud, vous séduiront.L'espace nuit se compose aujourd'hui d'une chambre de 12 m², orientée ouest, avec placard dressing et d'une salle d'eau récemment rénovée avec fenêtre, douche à l'italienne, meuble vasque, colonne de rangement et VMC.À cela s'ajoute une pièce bonus de 10 m², aujourd'hui indépendante, mais ré ouvrable sur le salon. Elle pourra être utilisée comme bureau, atelier créatif ou deuxième chambre selon vos besoins. Le double vitrage, le chauffage, le parquet flottant y sont déjà présents, il ne manquera plus qu'à isoler les murs.Côté pratique, dans cet appartement rien n'a été oublié : un espace malin sous l'escalier avec branchement logera votre machine à laver. Une grande cave de quasiment 20 m2 au même niveau, vous permettra de stocker vélos, matériel de jardin ou souvenirs d'enfance.Les menuiseries de l'ensemble de la maison sont en double vitrage. Le chauffage est au gaz, assuré par une chaudière Saunier Duval bien entretenue logée dans l'espace commun de la maison. La taxe foncière en 2024 s'élevait à 959 €. Le bien est relié à la fibre et au tout à l'égout. Atout majeur : il n'y a pas de syndic, donc aucunes charges.Vous l'aurez compris, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.Vous souhaitez visiter ? Découvrez sur Capifrance le reportage photographique complet (32 photos) et appelez-moi pour échanger sur ce bien et votre projet de vie.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 170€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907557
