EXCLUSIVITE - CLERMONT-FERRAND - quartier MONTFERRAND – Appartement T4 avec ascenseur dans résidence sécurisée avec terrasses, place de parking, garage et caveVous recherchez un appartement fonctionnel, bien agencé, rénové, clair et bien situé à Clermont-Ferrand ?Annabelle DEMOURON vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement de type 4 avec ses deux terrasses, parking, garage et cave.Il est de ces lieux qui, dès le seuil franchi, donnent le ton d'une vie paisible et bien pensée. Situé au deuxième étage sur quatre d'une petite résidence sécurisée avec ascenseur de 1996 parfaitement entretenue, cet appartement T4 de 90,36 m² en loi Carrez vous séduira par sa distribution bien pensée, sa luminosité constante et ses espaces extérieurs généreux.Situé boulevard Léon Jouhaux (résidence "les balcons de Mirabeau"), à 10 mn à pied du CHU Estaing et du Centre République, à deux pas du tramway (arrêt à 50 m, Montferrand La Fontaine), ce bien allie la tranquillité d'une vie de quartier à la facilité des accès périphériques de Clermont et à la proximité immédiate des commerces (boulangerie au pied de l'immeuble...)L'accès au bien se fait par un palier fermé partagé avec un seul autre appartement. Une vaste entrée avec placard-dressing vous accueille et distribue astucieusement le coin jour et le coin nuit. L'espace de vie, ouvert et convivial, comprend une cuisine équipée (carrelage), et un séjour baigné de lumière (parquet) donnant sur un balcon en Est et une grande terrasse filante couverte qui sera idéale pour les déjeuners au soleil les beaux jours venus.Le coin nuit se compose de trois chambres de respectivement 11 m², 9 et 13 m2 (parquet). La chambre parentale, dotées de placards dressing, s'ouvre par une grande baie vitrée, sur la terrasse abritée.La salle d'eau est agréable et lumineuse grâce à sa fenêtre. Elle est équipée d'une douche à receveur ultra-plat, d'un meuble vasque. Un WC indépendant complète l'ensemble.Les atouts de ce bien ?- Une grande terrasse couverte profonde et fonctionnelle de plus de 30 m2,- Un stationnement aérien privatif (accès sécurisé),- Un garage en sous-sol,- Une cave saine attenante au garage pour les rangements supplémentaires,- Un chauffage au gaz individuel avec thermostat d'ambiance,- Une bonne isolation (C),- Environnement calme : aucune fenêtre sur boulevard (terrasses et chambres sur cour et sur rue adjacente),- Des charges de copropriété maîtrisées.Cet appartement, très bien entretenu, ne demandera que les rafraîchissements d'usage pour correspondre pleinement à vos goûts. La taxe foncière en 2024 s'élevait à 2000 euros.Un bien rare sur le secteur, dans une résidence de qualité.Vous êtes intéressé(e) ?Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (39 photos et le plan de distribution).Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1740€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899232
