Clermont-Ferrand - Appartement T2 avec vue imprenable sur le Puy-de-Dôme – Dernier étage – Résidence sécurisée avec parkingAnnabelle Demouron vous propose en exclusivité, boulevard Maurice Pourchon (Quartier du bas des Côtes de Clermont) - résidence l'Alexandrin (2007), cet appartement de type 2 de 48 m² (47,88 m2 carrez) situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur.L'entrée de 4,38 m2, est fonctionnelle et indépendante. Elle dessert les toilettes et elle est équipée d'un placard penderie qui accueillera vos effets personnels en vous offrant un bon espace de rangement.La pièce de vie de 23,12 m² est baignée de lumière. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour.Entièrement équipée et parfaitement bien pensée, la cuisine est dotée d'un îlot central amovible pouvant accueillir jusqu'à quatre convives, d'une plaque à induction, d'une hotte à recyclage charbon, d'un four et d'un lave-vaisselle encastré ainsi que de nombreux rangements.Le séjour s'ouvre ensuite sur un balcon abrité de 10 m² orienté Ouest (ne donnant pas sur le boulevard), offrant une vue panoramique sur le Puy-de-Dôme qui vous permettra de profiter les beaux jours venus d'un véritable extérieur.La chambre de 10,27 m², elle aussi exposée Ouest, dispose d'un espace dressing attenant et donne accès à une salle de bains équipée d'un emplacement pour votre machine à laver.Parmi les atouts de cet appartement : une excellente isolation thermique (C) et phonique, une connexion fibre optique (Free), des charges de copropriété maîtrisées (93 euros/mois) et une taxe foncière qui s'élevait en 2024 à 1193 €.Les menuiseries sont en double vitrage avec volets déroulants mécanique et le bien est chauffé par des radiateurs électriques caloporteurs à inertie récents.Une place de parking sécurisée en sous-sol de l'immeuble (portail et porte de garage motorisées), un local à vélos au sein de la résidence, une surveillance vidéo assurant votre tranquillité, seront des atouts complémentaires qui sauront vous séduire.Côté commodités, l'arrêt de bus “Clos des Vignes” est à seulement 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et la place de Jaude (5 minutes des Carmes). Côté commerces, boucherie, salle de sport, pharmacie... sont à quelques minutes à pied. Autre détail d'importance : la piste cyclable passe devant le boulevard et le stationnement, même si le bien dispose d'une place en sous-sol, est facile et gratuits aux abords de la résidence si vous possédez deux véhicules.Un bien rare alliant confort, modernité et emplacement privilégié, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Vous êtes intéressé(e) ?Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (42 photos et le plan de distribution).Petit rappel de savoir-vivre : le propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en le contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 90€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903459
