CLERMONTFERRAND – ORADOU / LIMITE CHAMALIÈRES – T2 BIS AVEC TERRASSE SUD DE 56 m² + GARAGE + CAVEAu cœur de la résidence Le Parc (Nexity Georges V), livrée en 2004 et réputée pour son environnement verdoyant, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE un appartement rare par son calme, sa luminosité et son extérieur exceptionnel.Situé côté Sud, en rezdejardin surélevé, cet appartement de type T3 devenu T2 bis de 61,14 m2 en loi Carrez offre aujourd'hui une vaste pièce de vie grâce à la suppression d'une cloison. Côté pratique : une deuxième chambre pourra si nécéssaire, être recréée très facilement la pièce disposant déjà d'une seconde portefenêtre.Dès l'entrée, on découvre donc cette pièce de vie de plus de 43 m² baignée de lumière, avec sa cuisine intégralement équipée semi ouverte dotée de nombreux rangements et son espace salon ouvert sur la terrasse plein Sud de 56 m², véritable prolongement du logement.Pour en faire un écrin de verdure, il ne vous restera plus qu'à l'arborer selon vos envies.La partie nuit se compose d'une chambre avec grand placarddressing et portefenêtre donnant également sur la terrasse, d'une salle d'eau (douche, meuble vasque, machine à laver) et d'un grand WC indépendant avec rangements.L'appartement a toujours été parfaitement entretenu. Loué en meublé, il peut être cédé avec son mobilier et ses équipements ce qui sera idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un premier achat clé en main.Les sols sont en carrelage, la chaudière gaz individuelle est suivie régulièrement, et l'isolation performante lui permet d'être classé C.Les charges, d'environ 150 €/mois, comprennent l'entretien du parc, des espaces communs ainsi que l'eau froide et les autres charges courantes.La taxe foncière en 2025 s'élève à 1 619 €.Ici, il n'y a aucuns travaux à prévoir et les diagnostics d'électricité et de gaz ne présentent aucune anomalie.Un garage fermé en soussol (≈ 20 m²) et une cave (≈ 4 m²) complètent ce bien.Enfin, l'emplacement est un vrai atout : on est à 2 minutes à pied de la pharmacie, du boulanger, du bus et à 1 km du centreville de Chamalières et de ses nombreux commerces ainsi que de l'emblématique place de Jaude, poumon central du centreville.La taille du parc de la copropriété, véritable pastille verte en coeur de ville, offre une atmosphère paisible, presque confidentielle, avec une absence totale de nuisances sonores et une très belle luminosité.Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme et verdoyant, où tout peut se faire à pied.Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (50 photos et plans).Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.A très bientôt, Nombre de lots de la copropriété : 497, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1781€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932861
