Appartement T4 – 80 m² – Terrasse plein Sud – Garage – Proche centre-villeOlivier Sanchez – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7 jours / 7Dans une résidence récente et soignée, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort, luminosité et excellente performance énergétique.Situé au 2eme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et sa terrasse exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Un intérieur agréable et fonctionnel• Séjour lumineux ouvert sur la terrasse• Cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale• Trois chambres avec placards intégrés• Salle de bains• WC indépendant avec espace buanderie• Nombreux rangements pour un quotidien facilité Les + qui font la différence• Garage privatif spacieux, permettant le stationnement confortable d'un véhicule• Résidence récente avec parties communes, apportant confort et praticité (présentées lors de la visite) Confort & économies d'énergie• Chauffage individuel gaz avec programmateur• Double vitrage et isolation par l'extérieur• VMC hygroréglable• DPE : B / GES : C → logement économe et performant Un emplacement recherché• Centre-ville accessible rapidement• Transports en commun à pied• Commerces, services et écoles à proximité• Accès rapide aux grands axes• Espaces verts et cheminements doux pour une vraie qualité de vie Informations pratiques• Charges de copropriété : 155 € / mois Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser une visite. Un appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement serein. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
