appartement à vendre Clermont-Ferrand 63100, Puy-de-Dôme

€ 105.000

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À vendre à ClermontFerrand (63000), à seulement 1 minute à pied de la gare SNCF et 9 minutes du siège de Michelin, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 1964 (sans ascenseur). Son atout majeur : une superbe terrasse de 15 m² exposée sudouest, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.L'appartement se compose : d'un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse d'une cuisine fonctionnelle et récente d'une chambre confortable d'une salle d'eau Informations complémentaires :Chauffage individuel gazCharges de copropriété : environ 150 €/moisAucuns travaux votés dans la copropriétéDPE : F Bonne nouvelle : des travaux estimés à moins de 4 000 € permettraient d'améliorer significativement la performance énergétique (classe D). Emplacement stratégique :Gare SNCF : 1 min à piedSiège Michelin : 9 min à piedCentreville : 15 min à piedTramway : 10 min Idéal pour : un primoaccédant souhaitant un premier achat avec extérieur un investisseur locatif (forte demande secteur gare / Michelin) un cadre en mobilité professionnellePour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi. Visites possibles soir et weekend. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1848€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7271984
reference :	830038208722
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Clermont-Ferrand 63100
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	44 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 105.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Clermont ferrand - Coudon

agent immobilier :	Optimhome Clermont ferrand - Coudon
nom :	Julien Coudon
adressse :	18 Rue Barnier 63000 Clermont ferrand France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Clermont ferrand - Coudon

frais estimés de ce bien à Clermont-Ferrand 63100 (Puy-de-Dôme)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.718
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 210 et € 735
Taxe habitation Estimation	Entre € 210 et € 525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).