appartement à vendre Clermont-Ferrand 63100, Puy-de-Dôme

€ 126.000

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Description :Situé au cœur du quartier de Champratel à ClermontFerrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage audessus de vous.Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans visàvis direct, garantissant une intimité totale.Une distribution intelligente des volumes :Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).Les annexes, un atout patrimonial majeur :La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.Mon accompagnement:Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procèsverbaux).Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7287450
reference :	830035168712
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Clermont-Ferrand 63100
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	57 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 126.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Veyre monton - Vozelle

agent immobilier :	Optimhome Veyre monton - Vozelle
nom :	Emmanuelle Vozelle
adressse :	27 RUE MARIE CURIE 63960 Veyre monton France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Veyre monton - Vozelle

frais estimés de ce bien à Clermont-Ferrand 63100 (Puy-de-Dôme)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.162
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Taxe foncière Estimation	Entre € 252 et € 882
Taxe habitation Estimation	Entre € 252 et € 630
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).