Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente ce charmant T3bis de 68m², situé dans le secteur recherché des Cézeaux.Cet appartement, sans travaux à prévoir, bénéficie d'un environnement idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des facultés, et d'un accès rapide à l'autoroute.Cet appartement bien agencé se compose de :-Un grand salon lumineux orienté à l'ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillés-Une cuisine aménagée et équipée, orientée à l'est-Deux chambres avec placards intégrés, avec la possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire-Une salle d'eau moderne-Un WC indépendant-Une loggia-Une entrée et des dégagements avec de nombreux rangements-Un garage individuel fermé, électrifié, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée-Une cave privée, ajoutant un espace de stockage supplémentairePoints forts de l'appartement:-Avec ses 68m², cet appartement au 4ème et dernier étage est traversant, orienté est-ouest, ce qui lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Il est sécurisé par un accès avec badge et digicode.-Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 94€, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, grâce au double vitrage et à une chaudière à gaz récente.Avantages additionnels:-La copropriété est bien entretenue et offre un cadre de vie calme et sécurisé. Vous pourrez également profiter d'un stationnement gratuit au sein de la résidence, un atout indéniable pour vous et vos visiteurs.-Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec la possibilité de louer jusqu'à trois chambres, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.Contact et visites:Ce bien est un véritable coup de cœur, lumineux et bien agencé.Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Olivier Sanchez, Conseiller Optimhome.Visites 7j/7, même le dimanche. Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
