Exclusivité OPTIMHOME – Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce charmant T3bis de 69 m² avec garage et cave, situé dans le secteur recherché de L'Oradou.Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute.Le projet InspiRe prévoit des travaux d'aménagement dans toute la rue de l'Oradou, dont l'achèvement est prévu pour fin août 2025, vous garantissant ainsi un cadre de vie encore amélioré.Que vous soyez un jeune couple ou un investisseur, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. L'appartement dispose de la possibilité de louer jusqu'à 3 chambres, assurant une rentabilité optimale. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec stationnement gratuit à l'intérieur de la résidence.L'appartement comprend :• Un séjour lumineux exposé sud-est (possibilité d'aménager une 3ème chambre),• Une cuisine ouverte aménagée et équipée (2022),• Deux chambres avec placards intégrés,• Une salle d'eau moderne,• Un WC indépendant,• Une loggia.Un garage fermé et une cave électrifiée viennent compléter ces prestations de qualité.Situé au 4e et dernier étage, sans vis-à-vis direct, l'appartement bénéficie d'une exposition traversante garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, son agencement optimisé permet de profiter pleinement des espaces.Derniers travaux réalisés : isolation extérieure, ravalement de façade et reprise des persiennes.DPE classé D, avec une consommation énergétique maîtrisée grâce à l'isolation extérieure, la luminosité naturelle, le chauffage individuel et le double vitrage. Les charges mensuelles sont particulièrement avantageuses, à seulement 68€.Cet appartement lumineux et bien agencé est un véritable coup de cœur !Pour une visite immersive. Les visites sont possibles, même le dimanche, pour ne pas laisser passer cette opportunité unique. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
