Appartement lumineux de 69 m² habitable (68,22 m² loi Carrez) avec garage et cave à Clermont-Ferrand, proche des CézeauxAlexandre Vandort vous propose un bel appartement de 69 m², idéalement situé à Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas du campus des Cézeaux. Dès l'entrée, la luminosité (traversant Est-Ouest) et l'agencement fonctionnel de ce bien sauront vous séduire.Le séjour spacieux d'environ 25 m² vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, apporte une touche contemporaine et pratique à votre quotidien.Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables avec rangements intégrés. Une loggia fermée vous offre un espace supplémentaire pour le rangement, tandis que la salle de bain et les WC séparés assurent un confort optimal.Envie de plus d'espace ? L'agencement intelligent vous permet facilement de créer une troisième chambre, selon vos besoins et vos envies.Et ce n'est pas tout !Cet appartement situé au 4ème et dernier étage comprend également :Une cave spacieuse d'environ 9 m², parfaite pour stocker vos affaires saisonnières ou tout autre besoin.Un garage individuel, idéal pour protéger votre véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Vous allez également pouvoir profiter d'un stationnement gratuit au sein de la résidence.Un Emplacement IdéalSitué dans un quartier recherché, vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. L'accès rapide à l'autoroute facilite vos déplacements au quotidien. Cet appartement représente également une belle opportunité pour investir.Cet appartement n'attend plus que vous.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alexandre Vandort, Conseiller Immobilier Capifrance.Surface : 69 m²Prix du bien : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Prix du bien hors honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Honoraires TTC : 5% soit 7 133 €Honoraires à la charge de l'acquéreurDPE: D réalisé le 28/03/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nombre de lots de la copropriété : 270, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Alexandre VANDORT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897494
