Appartement T3 bis rénové hypercentre de ClermontFerrandAnnabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE, à moins de dix minutes à pied de la place de Jaude, un bel appartement ancien rénové de type 3 bis (ancien T4) de 82 m2 (81,41 m2 en loi Carrez).Idéalement situé au premier et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de caractère de 1932 (angle boulevard Lavoisier/rue Gilles Durand), vous profiterez d'une qualité de vie rare, avec tous les commerces, services et commodités accessibles à pied ou en vélo (boulangerie à 50 m, pharmacie à 100 m, supermarché à 150 m, école maternelle et primaire et groupe Saint Alyre tout proche...). Le quartier est vivant et accueillant, parfait pour ceux qui aiment le confort et la simplicité du “tout à portée de main”. Dans cet immeuble il n'y a que trois logements et un cabinet de kinésithérapie installé au rezdechaussée qui possède sa propre entrée.Cet appartement plein de cachet qui possède tous les codes recherchés de l'ancien (parquet bois, granito vintage, belle hauteur sous plafond) est prêt à vous offrir un cadre de vie chaleureux et agréable. Les charges sont par ailleurs modérées (84,45 euros/mois).Dès l'entrée, un spacieux dégagement vous accueille. La première chambre, orientée sudest qui était originellement le salon est équipée de deux grands placards et vous séduira par sa belle hauteur sous plafond. Elle offre un espace intime et confortable et donne sur la rue Gilles Durant. Le couloir dessert ensuite une seconde chambre lumineuse en nord/ouest au calme sur cour et la cuisine indépendante équipée, très fonctionnelle.Côté confort, la salle de bain carrelée (granito), accueille l'espace machine à laver. Elle est dotée d'un meuble doublevasque récent, d'une baignoire ancienne sur pieds et dispose même d'une fenêtre. Un WC indépendant "également doté d'un ouvrant vient compléter cette partie de l'appartement.Le salon qui autrefois correspondait à deux chambres et où on a fait tomber une cloison est un véritable cocon. Son parquet ancien lui confère un charme indéniable et ses deux fenêtres dont une avec balcon lui permettent de bénéficier d'une luminosité et d'un ensoleillement optimal. En re cloisonnant, il sera possible de récupérer la configuration initiale de l'appartement si besoin.Enfin, bien que l'appartement ne dispose pas de garage, vous trouverez aisément des places de stationnement gratuites à proximité, vous offrant ainsi le confort de l'accessibilité sans contraintes. Une cave/débarras sur cour complète l'ensemble et vous offrira un espace de stockage. Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC, Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récente de 2019 (radiateurs en fonte). Le tableau électrique a été intégralement rénové en 2024.Vous l'aurez compris, avec ses beaux volumes, cet appartement incarne un véritable art de vivre et l'opportunité unique d'acquérir un lieu de vie où il fait bon vivre, dans un quartier dynamique et à deux pas de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance.Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Petit rappel de savoirvivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1013€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911422
