À Vendre en Exclusivité – Appartement T4 lumineux avec cave & box sécurisé – Quartier L'Oradou, ClermontFerrandOlivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 79 m², idéalement situé dans le quartier prisé de L'Oradou, à ClermontFerrand. Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution. Emplacement privilégié & cadre de vie en mutationSitué dans une résidence calme et bien entretenue, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique et de toutes les commodités :• Transports en commun à proximité immédiate• Commerces de quartier, établissements scolaires et universitaires accessibles à pied• Accès rapide à l'autoroute : idéal pour les actifs• Quartier en plein renouveau avec le projet urbain InspiRe (requalification complète de la rue de l'Oradou prévue fin 2025) : un cadre de vie valorisé et un investissement pérenne Un appartement traversant, bien agencé & modulableSitué en rezdechaussée surélevé (équivalent 1er étage côté jardin), ce bien offre :• Un grand séjour lumineux (possibilité de 3e chambre)• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec espace buanderie• 2 belles chambres• Un dressing sur mesure très fonctionnel• Une salle d'eau moderne, rénovée avec goût• WC indépendant• Une cave privative en rezdechaussée• Un box fermé sécurisé (accès télécommandé) pour un stationnement sans souci Confort, luminosité et performanceGrâce à son exposition traversante, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes sont bien distribués pour une circulation fluide et une optimisation des espaces. Caractéristiques techniques & énergétiques• Double vitrage• Chauffage collectif• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C=> Un confort thermique assuré et une maîtrise des dépenses énergétiques Un bien aux multiples possibilitésQue vous soyez à la recherche :• D'une résidence principale agréable et bien située,• D'un investissement locatif performant (jusqu'à 3 chambres possibles),ce bien répond à de nombreux projets de vie ou de rentabilité. Un vrai coup de cœur à visiter sans tarder ! Visites 7j/7, même le dimanche. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
