Annabelle Demouron vous présente en EXCLUSIVITE cet Appartement T4 situé quartier République / CHU Estaing, au calme avec terrasses, cave et deux stationnements.Et si vous posiez vos valises dans un lieu où tout est déjà pensé pour simplifier la vie quotidienne ? Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2018), cet appartement T4 conjugue modernité, confort et praticité dans un environnement particulièrement paisible, tout en restant connecté aux commodités.Dès l'entrée, un grand placarddressing optimise l'espace et annonce le ton : ici, aucun mètre carré n'est perdu.Le séjour, orienté sud, associe une cuisine contemporaine entièrement équipée (carrelage) à un salon convivial (parquet flottant). Très lumineux, cet espace s'ouvre par baie vitrée sur une première terrasse sans vis à vis de quasiment 11 m2 (prise extérieure) qui surplombe les jardins privatifs de la copropriété. Un vrai prolongement du salon où l'on imagine déjà petitsdéjeuners au soleil ou des soirées d'été à l'abri des regards (pose d'un store banne possible).L'appartement de 87,29 m2 habitable est organisé en deux espaces nuit distincts :Le premier comprend deux chambres, une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne et un grand WC indépendant.Dans la seconde aile, une troisième chambre équipée d'un placard intégré, attenante à un cellier/buanderie très fonctionnel (chaudière individuelle au gaz à condensation, espace buanderie).À noter : la configuration actuelle (3 chambres d'environ 10 m²) pourrait évoluer facilement. Vous pourriez, si vous le souhaitez, réunir deux pièces pour créer une grande chambre avec dressing et bureau et ne conserver plus que la seconde chambre avec placard intégré.Côté pratique, le bien dispose donc de deux terrasses : l'une au Sud côté jardin et pièce de vie et l'autre au Nord côté rue et chambres, permettant de profiter de la lumière à toute heure. Les trois chambres ont toutes accès par portes fenêtres sur la terrasse Nord filante de quasiment 18 m2.Une cave saine en rezdechaussée, équipée d'une prise et de l'éclairage, offre un espace supplémentaire pour stocker ou bricoler. Deux places de parking privatives en soussol complètent cet ensemble — un confort rare dans le secteur.La résidence, très bien tenue, répond aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et propose un cadre verdoyant et sécurisé. L'Isolation est performante (DPE C), le chauffage est individuel au gaz, et les charges sont maîtrisées (env. 123 €/mois). La taxe foncière en 2025 s'élève à 1893 euros. L'immeuble met à votre disposition un local à vélos.Quant à la localisation, elle est idéale : quartier calme et agréable, à deux pas des lignes tram et bus (arrêt République), accès rapide au CHU Estaing à pied, commerces, écoles et services de proximité. Une micro crèche privée s'est même installée dans l'immeuble. Un emplacement parfait pour du personnel soignant ou toute famille recherchant confort et commodités au quotidien.On aime ici :L'esprit “clé en main” sans travaux à prévoirLes deux terrasses aux expositions complémentairesLes 2 stationnements privatifs en soussol + cave électrifiéeL'environnement verdoyant et la résidence récente sécuriséeLa localisation pratique et calme à la foisVous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (40 photos et plans). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Nombre de lots de la copropriété : 133, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1484€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923559
