ClermontFerrand – Avenue Franklin Roosevelt Grand 2 pièces de caractère avec terrasse, à 5 minutes de JaudeEn poussant la porte de cet appartement, on a d'abord la sensation d'entrer dans un lieu chaleureux, baigné de lumière, à deux pas du cœur de ville. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, ce grand 2 pièces traversant de 76 m² (dont 72,08 m² loi Carrez) offre un cadre de vie confortable, avec une terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace intérieur.Depuis l'entrée, on rejoint une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour d'environ 49 m². La pièce est largement éclairée par de grandes ouvertures en double vitrage, mettant en valeur le parquet massif et les volumes. L'organisation actuelle permet de profiter pleinement de cet espace de vie, tout en laissant la possibilité d'envisager une configuration en 3 pièces, selon les besoins de chacun.Côté nuit, une grande chambre de 16 m² s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 12 m², à l'abri du passage. On y imagine facilement un petitdéjeuner en extérieur, quelques plantes, un coin lecture au calme… La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'un sècheserviettes pour plus de confort au quotidien.L'appartement est en très bon état général, avec parquet massif dans toutes les pièces, de nombreux rangements intégrés et une cave saine de 6 m² en soussol, pratique pour le stockage. Le charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) s'allie à des prestations actuelles pour un usage simple et fonctionnel.L'adresse, avenue Franklin Roosevelt, place l'appartement à environ 5 minutes à pied de la place de Jaude : commerces, services, transports, écoles… tout est accessible facilement.Un emplacement urbain qui permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, sans renoncer à un espace extérieur privé.En résumé :• Grand 2 pièces traversant de 76 m² (72,08 m² Carrez)• Possibilité d'agencement en 3 pièces• Séjour d'environ 49 m² avec cuisine ouverte• Chambre de 16 m² avec accès direct à la terrasse• Terrasse d'environ 12 m², au calme• Salle d'eau rénovée, WC• Parquet massif, nombreux rangements• Cave d'environ 6 m²• À 5 minutes à pied de la place de Jaude, proximité immédiate des commodités Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
