Exclusivité – Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOMEAppartement T4 – 68 m² – 1er étage – Quartier La Plaine / ClermontFerrand (63100)Garage + 2 cavesVisites 7j/7En exclusivité, Olivier SANCHEZ d'OPTIMHOME vous présente ce spacieux appartement T4 de 68 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue du quartier de la plaine. Ce secteur résidentiel est particulièrement apprécié pour son environnement paisible, ses commodités proches et sa desserte rapide vers le centreville. DESCRIPTION DÉTAILLÉECet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes :• Appartement traversant, très lumineux• Double séjour confortable (possible 3eme chambre)• Cuisine séparée, pratique et bien agencée• 2 chambres dont une avec dressing• Dressing indépendant supplémentaire• Salle d'eau• WC séparé• Espace buanderie distinct• Double vitrage sur l'ensemble du logement• Chauffage individuel gaz, économique et maîtrisable• 2 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage• 1 garage fermé, très recherché dans le secteur LOCALISATION & ENVIRONNEMENTSitué dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique :• Accès rapide aux lignes de bus et au tram A• Proximité immédiate des commerces, services médicaux et écoles• Accès simple au centreville, à la gare et aux axes autoroutiers• Quartier apprécié pour sa tranquillité et sa facilité de stationnement grâce au garage LES AVANTAGES• Exclusivité OPTIMHOME• Appartement traversant et très lumineux• Possibilité 3 chambres, idéal famille ou investissement• Garage fermé + 2 caves• Chauffage individuel gaz = économies• Faibles charges : 98 € / mois• Localisation pratique et très bien desservie• Visites possibles 7j/7 pour votre confort CHARGES & INFOS• Charges : 98 € / mois• DPE E et GES E Visites 7j/7 – Contact : Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
