Au centre de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux).Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial.Un espace de vie plein de caractère :Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements.Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière.Un espace professionnel indépendant :Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre :• Une salle d'attente de 18 m²• Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²)• Une salle d'eau et un WC indépendant• Plusieurs dégagements et rangementsCet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau.Un beau potentiel :Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet :• Un grand appartement familial de 142 m²• Un usage mixte habitation + activité professionnelle• Un investissement type coliving haut de gamme• Un espace thérapeutique ou artistique• Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaireUne situation idéale :À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité.Caractéristiques techniques :• Surface Carrez : 142 m²• 4ᵉ étage (sans ascenseur)• Chauffage individuel gaz• Travaux d'adaptation selon projetsUn bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
