Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce grand studio PMR de 21,80 m² avec locataire en place – Emplacement universitaire exceptionnelUn studio spacieux, moderne et recherchéDécouvrez ce studio PMR de 21,80 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage de la résidence étudiante Artémisia Oradou, une résidence récente et reconnue pour la qualité de ses prestations. Grâce à sa configuration adaptée PMR, ce logement bénéficie d'une surface supérieure à la moyenne, d'un confort renforcé et d'une forte attractivité locative.Le logement se compose de :une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements,une kitchenette équipée et optimisée,une grande salle d'eau PMR avec douche à l'italienne,une exposition Nord qui garantit un confort thermique régulier toute l'année.Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante.Un emplacement stratégique au cœur de la vie étudianteLa résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois :4 minutes de l'Université Blaise Pascal7 minutes de l'Université d'Auvergne4 minutes de la gare SNCF7 minutes du centrevilleL'environnement immédiat offre commerces, restaurants, bars et transports accessibles à pied. ClermontFerrand bénéficie également de la proximité de la Chaîne des Puys (UNESCO), un cadre naturel unique apprécié des résidents.Résidence Artémisia – Prestations haut de gammeLa résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité.Services inclusInternet haut débitKit vaisselleKit lingeEau froideAccès aux espaces communs modernes et entretenusPrestations supplémentairesPetitdéjeunerLaverie professionnelleService de ménageChangement de lingeParking en optionLes espaces détente, la grande salle commune et la cuisine collective participent à créer un cadre agréable et propice au travail.LMNP – Investissement sécurisé et rentabilité attractiveCe bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement.Données financièresLoyer annuel HT garanti : 2 935 €Charges annuelles : 930.84Fonds travaux : 11,99 € par trimestreTaxe foncière 2025 : 676 €, dont 106 € refacturables au locataireTaxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 570 €RentabilitéRendement brut : 4,93 %Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissementsGestionnaire : Artémisia GestionCe bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante.Pourquoi cet investissement ?Studio PMR rare et très recherchéRésidence moderne, stable et bien géréeSituation universitaire idéaleLoyer sécurisé par bail commercialRentabilité attractive et charges limitéesValeur patrimoniale durableContactPour obtenir le dossier complet (bail commercial, appels de loyers, diagnostics techniques, photos HD) ou organiser un échange, contactezmoi.Un investissement clé en main, sécurisé et adapté à toute stratégie de diversification patrimoniale.Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 931€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927572
