À VENDRE –STUDIO DELILLE/JEANNE D'ARD ASCENSEUR DPE C CLERMONT FERRANDProposé par Olivier Sanchez, conseiller du réseau OPTIMHOME Visites possibles 7j/7 — même le dimanche ! Un studio fonctionnel, lumineux et prêt à vivreIdéalement situé secteur Delille / Jeanne d'Arc — ce studio de 21 m² profite d'un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi. Un cadre de vie pratique au quotidien et très recherché pour la location. Un agencement optimisé pour un confort maximal• Pièce principale salon / espace nuit : volume agréable permettant d'installer lit + coin séjour• Kitchenette intégrée : idéale pour un usage quotidien• Salle d'eau avec WC + Espace buanderie Chaque mètre carré est intelligemment exploité pour offrir un espace de vie confortable et pratique. Une copropriété récente et sécurisée• Résidence de 1994 : construction récente limitant les travaux à prévoir• 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur : confort et tranquillité• Charges faibles : parfait pour maîtriser son budget ou optimiser la rentabilité• Accès sécurisé par badge : sérénité au quotidien Un environnement rassurant pour un premier achat comme pour un investissement. Confort énergétique et luminosité• DPE : C / GES : B : bon classement énergétique pour un studio• Exposition plein Sud : luminosité optimale toute la journée• Double vitrage : isolation thermique et phonique renforcée• Isolation intérieure• Chauffage électrique par panneaux rayonnants : chaleur douce et rapide• VMC simple flux autoréglable : qualité d'air préservée Des performances énergétiques qui limitent les dépenses et valorisent durablement le bien. Un bien idéal pour deux profils Primoaccédant• Budget accessible• Charges réduites• Entretien facile• Emplacement central et pratique Investisseur locatif• Forte demande sur les petites surfaces en centreville• Bonne rentabilité potentielle• Faibles charges = rendement optimisé• Résidence récente attractive pour les locataires Une opportunité à saisir rapidement !Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser votre visite (disponible tous les jours, même le dimanche). Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 916€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
