appartement à vendre Issoire, Puy-de-Dôme

EXCLUSIVITÉ – Appartement 88 m² à Issoire – Idéal Investissement ou Premier Achat Centre-ville d'Issoire – Secteur Place de la RépubliqueOlivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome, vous propose en exclusivité un appartement de 88 m², idéalement situé au cœur d'Issoire, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Installé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre calme, luminosité et une vue dégagée. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate, tout en constituant également un premier achat stratégique dans un secteur recherché. Caractéristiques du bienSurface habitable : 88 m²Dernier étage : calme et luminosité naturelleExposition Sud : ensoleillement optimal et vue dégagéeRénovations récentes :chaudière gazfenêtres double vitragesols rénovéscuisine moderneCharme de l'ancien préservé, allié à une rénovation contemporainePerformance énergétique : DPE C / GES CIsolation de la toiture et menuiseries performantes Les + de l'emplacementHyper-centre d'IssoireÀ deux pas de la Place de la RépubliqueAccès immédiat à tous les services : commerces, transports, écolesQuartier dynamique et recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique Une opportunité à saisirQue vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur pour un premier projet immobilier, cet appartement combine emplacement, surface et potentiel locatif, faisant de lui une véritable opportunité sur le marché issoirien. Visites possibles 7j/7 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezOlivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )