Appartement T3 lumineux avec balcon, ascenseur et cave – Résidence sécurisée – Le Cendre (63670)Exclusivité proposée par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7, même le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps Un cadre de vie recherchéSitué au Cendre, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal :À quelques minutes seulement : commerces et services centreville et animations écoles bus et gare accès rapide autorouteUn quotidien pratique, confortable et serein, parfait pour retraités ou primoaccédants souhaitant limiter les déplacements en voiture. Un appartement fonctionnel et lumineux – 68 m² parfaitement agencésInstallé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d'une copropriété entretenue et sécurisée, ce T3 offre des volumes agréables et une circulation fluide : Séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir Cuisine avec rangements et accès direct au balcon pour vos moments détente Balcon de 4 m², parfait pour un café au soleil Deux chambres Salle d'eau moderne WC séparés Dégagement pratique Cave privative pour un stockage supplémentaireUn appartement facile à vivre, prêt à accueillir votre projet de vie. Une résidence confortable et rassurante Copropriété sécurisée et bien entretenue Espaces verts pour profiter de l'extérieur Stationnement facile + places visiteurs Chauffage collectif inclus dans les charges Charges maîtrisées : 184 €/mois Performance énergétique & confort toute l'annéeUn bien économe et moderne : DPE C / GES A Isolation thermique par l'extérieur Fenêtres PVC double vitrage renforcé Volets roulants aluminium Radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce VMC Hygro B (air sain et régulation de l'humidité) Confort thermique optimal + économies d'énergie. Les atouts qui font la différence Ascenseur (rare sur petites résidences) Luminosité et balcon Stationnement facile Résidence calme et sécurisée Proximité immédiate des commodités Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Une opportunité à découvrir rapidement !Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
