EXCLUSIVITE – Riom cœur de ville – Appartement T2 bis en duplex avec balcon, cave et charme de l'ancienAnnabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE, dans une rue calme (rue Marivaux vers le collège Michel de l'Hospital), au sein d'une petite copropriété, un appartement T2 bis en duplex situé sur cour en deuxième rang d'un immeuble du 18ème.ici, nous sommes en plein centre de Riom (63200), à deux pas des commodités (poste, boulangerie, restaurants ...), des transports en commun, de l'hôpital, des commerces de la ville et de son marché du samedi. Avec la gare à 650 mètres et les établissements scolaires (école, collège, lycée) à deux pas, vos enfants pourront se déplacer en toute autonomie vers leurs cours et activités.Situé dans un immeuble du XVIIIe siècle, en second rang, cet appartement en duplex de 65,44 m² en loi Carrez vous séduira par son cachet et sa tranquillité absolue.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une double exposition traversante : côté Nord sur cour pour la sérénité, et côté Sud (fenêtres opacifiées fixes donnant sur un jardin privé) pour la clarté. Le séjour de 34 m² réunit une cuisine équipée sur estrade, s'ouvrant sur l'espace salon/salle à manger, dans une atmosphère chaleureuse.À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 11,30 m² (parquet flottant), d'une salle de bains avec espace machine, d'un WC indépendant, et d'une grande mezzanine ouverte de 15,53 m², donnant sur un balcon de 2,27 m². Cet espace modulable pourra facilement accueillir un bureau, un coin lecture, ou un deuxième espace nuit selon vos besoins.L'appartement est situé en rezdechaussée d'une petite copropriété paisible et sécurisée avec un syndic bénévole et de fait, des charges très réduites. La cour commune dont vous aurez la jouissance vous offrira un extérieur très appréciable.Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. La taxe foncière est peu élevée (542 € en 2024). Le DPE est actuellement en F, mais des travaux simples d'isolation pourraient améliorer significativement cette performance énergétique si vous comptiez louer.S'il n'y a pas de stationnement avec le bien, un tarif résident vous permettra de garer votre véhicule à moindre frais à proximité immédiate.Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un parent solo avec un enfant ou à un couple en quête de calme en cœur de ville. Les investisseurs pourraient également y trouver un rendement locatif brut intéressant.Le charme de l'ancien, la lumière, le calme, le balcon et la cour, l'agencement sur deux niveaux et la proximité immédiate de toutes les commodités font de ce bien une vraie opportunité à ne pas manquer.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (31 photos et plans). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 902€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916462
