Dans un quartier calme et recherché de CanetenRoussillon, découvrez cet appartement T4 de 86 m² avec terrasse et jardin privatif, une configuration rare sur le secteur offrant en bonus, une vue agréable sur des bateaux de plaisance.Dès l'entrée, un dégagement dessert harmonieusement l'espace nuit et mène à la pièce de vie de près de 35 m² (Accès PMR), idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace s'ouvre sur une terrasse de 6,95 m² prolongée par un jardin privatif de 78 m², véritable atout pour profiter du climat méditerranéen.L'appartement propose une distribution fonctionnelle :3 chambres confortables (9,25 m², 8,99 m²) et (11,77 m² Accès PMR)Une salle de bains avec WC (Accès PMR)Une salle d'eau avec WC, idéale pour la vie de famille ou pour recevoirUn dégagement spacieux facilitant la circulation.Ce bien bénéficie également d'une situation pratique pour les familles, avec les écoles maternelles et primaires à environ 5 minutes, le collège Eugène Montel à proximité et le lycée Jean Lurçat à Perpignan accessible en une quinzaine de minutes.* Les visuels meublés sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection dans les espaces. Seule une photo présente le séjour dans un sens non meublé.Edifié en 2010, le bien est en bon état général et bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible, assurant confort été comme hiver.Les atouts majeur : Vue dégagée sur les bateaux de plaisance Appartement lumineux avec grand séjour Jardin privatif rare sur le secteur Quartier calme et proche des commodités Excellent classement énergétique (DPE B / A) Fort potentiel locatif pour résidence secondaire ou investissement Une place de parking privative complète ce bien.Le bus à 300m, la plage à 400m, les commerces à 500m, la gare à 12Km, l'autoroute à 15Km, l'aéroport de Perpignan à 18km.Un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, alliant calme, proximité des commodités et cadre de vie maritime.* La copropriété a engagé une procédure pendant la période de garantie décennale.Informations à retenir :Surface habitable : 86 m²Terrasse : 6,95 m²Jardin : 78 m²Année de construction : 2010Chauffage : climatisation réversibleJe vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.Taxe foncière : 1756€ Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
