EXCLUSIVITÉ Appartement meublé de 28m² avec véranda dans la résidence sécurisée "Les Caraïbes" au Barcarès. Profitez de la piscine, tennis, city park, boulodrome, plateau évolution & d'un gardien annuel. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire à 30 min de l'Espagne.Avec une surface totale de ~29 m² intelligemment optimisée (20.82m² + véranda de 8m²), cet appartement vous offre tout le confort pour une vie plaisante ou une location estivale très rentable. Un Séjour/Coin Nuit Lumineux (7.7m²) donnant sur la véranda. VÉRANDA (8m²) Le Véritable Plus : Cette pièce supplémentaire totalement vitrée est un bonus rare ! Idéale pour en faire un coin repas, un espace détente ou un bureau avec vue sur un espace vert et la marina. Une ChambreCabine (4.8m²) : Optimisée avec un couchage confortable, elle offre un cocon douillet pour des nuits reposantes.Équipements Haut de Gamme : L'appartement est entièrement meublé et équipé d'un électroménager récent (hotte incluse). La fibre optique est installée.Stockage & Stationnement : L'appartement bénéficie d'un local à vélo et d'un parking partagé, des atouts précieux dans ce quartier très prisé.Vivez dans un cadre de vie exceptionnel et sécurisé, comme dans un club de vacances : Piscine : Pour se rafraîchir et se détendre sous le soleil catalan. Tennis & Boulodrome : Pour les amateurs de sport et de convivialité. Plateau Évolution & City Park : Parfait pour les familles et les activités de plein air. Local à Vélos Sécurisé : Explorez la presqu'île en toute tranquillité. Sécurité Maximale : Un gardien présent à l'année avec un renfort en saison estivale garantit tranquillité, entretien des espaces communs et sécurité des biens et des personnes. Un atout incontestable pour les investisseurs et résidents secondaires.Emplacement Le point fort ABSOLUSituation Exceptionnelle sur la Presqu'île de Cap Coudalère :Immergez vous dans l'esprit "village" de cette cité lacustre unique, entre l'étang de Salses et la Méditerranée. Ici, on vit sans voiture : Commerces & Services : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied sur la place Martinique, animée l'été. Loisirs & Nature : Port de plaisance, plages de sable fin, lac marin, activités nautiques... Tout est à votre porte. La vue imprenable sur le Mont Canigou vous accompagne quotidiennement. Proximité de l'Espagne : Pour une escapade culturelle ou shopping, la frontière est à seulement 30 minutes.Ce bien est une opportunité premium pour : Investisseurs locatifs recherchant un rendement élevé dans une résidence sécurisée et très demandée en saison. Résidence secondaire pour profiter d'un cadre de vie sécurisé et complet sans souci d'entretien.Visite possible rapidement – Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918425
