PERPIGNAN – Quartier Gare / La Basse – Appartement T4 traversant 54 m² avec balcon et cour privativeÀ vendre à Perpignan, dans le secteur recherché Gare / La Basse, appartement T4 optimisé de 54 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et convivial, à proximité immédiate du centreville.Un quartier vivant et authentiqueLe secteur Gare / La Basse est apprécié pour son ambiance de quartier et sa qualité de vie. À quelques minutes à pied, la place de Belgique accueille un marché bio réputé, véritable lieu de rencontre des habitants, ainsi que des animations régulières qui rythment la vie du quartier tout au long de l'année.La proximité immédiate des commerces de bouche, des services, des écoles et des lycées, publics comme privés, permet un quotidien simple et agréable. Les gares SNCF et routière, accessibles en environ trois minutes, facilitent les déplacements et renforcent l'attractivité du secteur.Description du bienAppartement traversant Nord / Sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements, d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre ou de dressing, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'une buanderie sur balcon.Le bien dispose d'un balcon de 2 m² et d'une cour privative de 9,5 m² avec puits, un atout rare dans le secteur, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme.Un local commun en rezdechaussée permet le stockage.Prestations et confortChauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, VMC.Copropriété calme et bien entretenue.Très faibles charges de copropriété : 30 € par mois (360 € par an).Aucun travaux votés.Informations financièresTaxe foncière : 934 € par anCharges annuelles : 360 €Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIEn résuméUn appartement lumineux, fonctionnel et économe en énergie, situé dans un quartier central et vivant, bénéficiant d'un extérieur privatif rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie recherché. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) JeanClaude GAMBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937985
