Idéalement situé rue Édouard Branly, à seulement 100 m des Galeries Lafayette de Bron et à 3 minutes à pied du métro D et du tram T6 (arrêt Mermoz Pinel), cet appartement traversant de 71 m² au 2ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique.Caractéristiques principales :Superficie : 71 m²3 chambres : Idéal pour une famille ou pour optimiser l'espace de vieSéjour spacieux : Un salon lumineux de 20,8 m², parfait pour accueillir famille et amisPetit balcon : Offrant une touche d'extérieur agréableChauffage collectif au sol : Confort thermique assuréDPE : Classe C, garantissant une bonne performance énergétiqueCave privative : Espace de rangement de 6 m²Atouts de la Résidence :Vue dégagée : Sur un parc arboré au pied de la résidence, idéal pour se ressourcerRésidence calme : Profitez d'un environnement paisibleParking facile : Stationnement aisé pour les résidents, avec de nombreuses places de parking disponiblesParking fermé : Sécurisé pour plus de tranquillitéBox à vélo : Pratique pour les amateurs de cyclismeLocal collectif : Idéal pour les espaces partagésSèche-linge collectif : Confort supplémentaire pour le quotidienAccessibilité et Emplacement privilégié :À proximité immédiate des transports en commun : Métro D et tram T6 à 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environsCommodités et commerces : Galeries Lafayette à 100 m, ainsi que de nombreux commerces de proximitéÉtablissements médicaux et scolaires : Médecin et kinésithérapeutes à proximité immédiate ; crèche et écoles accessibles en moins de 5 minutesUn cadre de vie pratique et agréable :Cet appartement lumineux et traversant bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Bron, alliant calme et proximité des commodités. Parfait pour une famille ou un investissement locatif.Ne tardez pas à venir le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 449, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881228
