NOUVEAUTÉ – PRIX EN BAISSE\nExclusivité – T3 traversant rénové de 75 m² (dont 70.48m² Carrez)avec balcon, loggia, cave et stationnement\n\nSuite à une baisse de prix, cet appartement représente aujourd’hui une opportunité rare sur le secteur. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce T3 traversant Est-Ouest séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations complètes.\nParfait pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif serein, ce bien coche toutes les cases recherchées.\nUn intérieur lumineux et fonctionnel\n\nSéjour spacieux de 18,44 m², ouvert sur un balcon Ouest de 7,76 m², idéal pour profiter du soleil en fin de journée\nCuisine indépendante aménagée et équipée (9,97 m²) avec loggia Est, très pratique pour le rangement ou le coin buanderie\nDeux chambres confortables (13,24 m² et 11,66 m²), dont une avec dressing / alcôve\nSalle de bains avec baignoire et espace buanderie\nWC indépendant\n\nLes vrais atouts qui font la différence:\nAppartement traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée\nVue dégagée, sans vis-à-vis direct\nFenêtres PVC double vitrage\nCave privative, local vélo\nStationnement privatif extérieur, rare sur le secteur\nPorte blindée, interphone, ascenseur\nRésidence bien entretenue, façade refaite en 2021\n\nInformations clés:\nChauffage collectif gaz\nCharges maîtrisées : 284,76 €/mois, incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien et espaces verts\nTaxe foncière : 1 100 €/an\nConstruction 1967 – rénovation complète en 2014\n\nPourquoi visiter rapidement ?\n✔ Baisse de prix récente\n✔ Deux extérieurs (balcon + loggia)\n✔ Stationnement + cave\n✔ Traversant, lumineux, rénové\n✔ Excellent rapport prestations / charges\n\nBien rare à ce niveau de prix – visites fortement conseillées\nIdéal pour un premier achat, une famille ou un investissement sécurisé.\n\nContact:\nRachel GIRARD\n (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nRSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
