Proche Caluire T4 traversant de 106,52 m²\n\nVenez découvrir proche de Caluire, au centre de Fontaines sur Saône, commune agréable en bord de Saône, cet appartement T4 traversant de 106,52 m² pouvant se transformer en T5.\n\nIdéalement situé au centre de Fontaines sur Saône, à deux pas des quais, des commerces et de l'hyper centre, venez découvrir cet appartement de 106,52 m² au premier étage d'une résidence calme et sécurisée de 1981.\n\nUne entrée spacieuse nous accueille et dessert une belle et lumineuse pièce de vie de 30 m² exposée Ouest et prolongée par un balcon.\nLa cuisine indépendante coté Est, est aménagée et équipée, et complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.\n\nLe coin nuit propose 3 chambres confortables de 12,56m², 11,67m² et 10,26m², une salle d'eau, des toilettes indépendants et une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau supplémentaire ou en dressing.\nPossibilité de créer une 4ème chambre en créant une cloison dans la pièce de vie.\n\nUne cave de 4,44m² électrifiée complète le bien.\n\nEn sus : possibilité d'acquérir un très grand garage électrifié de 32,90m² ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €).\n\nInformations utiles :\n toutes les huisseries ont été changées\n étanchéité et isolation toit terrasse voté (à la charge des vendeurs)\n Charges de copropriété (eau incluse) : 166 €/mois\n Proximité des transports : Bus 40 (Bellecour/Neuville), 70 (PartDieu/Neuville) et gare SNCF Collonges/Fontaines reliant en 4min la gare de Vaise et 25 min la gare de Villefranche sur Saône. Gare de Sathonay à 6 min en voiture, permettant de rejoindre la Gare Part Dieu en 8 min seulement, et à proximité du futur BHNS reliant la Part Dieu.\n Crèche, école primaire et collège sont accessibles à pied\n Quais de Saône aménagés et guinguettes à proximité\n\nHonoraires charge vendeur.\nPour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
