Une adresse convoitée. Un panorama inégalable. Un appartement rare.Quartier résidentiel prisé de CaluireetCuire, découvrez ce bel appartement, situé au dernier étage d'une résidence verdoyante, offrant une double exposition panoramique à couper le souffle : de la PartDieu jusqu'aux Monts d'Or, en passant par la majestueuse Basilique de Fourvière. Une vue spectaculaire, digne des plus belles cartes postales lyonnaises.Les Atouts de ce Bien Rare :• Appartement au dernier étage traversant, baigné de lumière naturelle• Terrasse et loggia en double exposition avec vue dégagée panoramique exceptionnelle• 2 chambres• Douche rénovée à neuf• Place de parking privative dans la résidence• Cave spacieuse privative• Résidence avec jardin commun, espace de détente et local à vélos communs• Projet de rénovation énergétique voté et initialisé avec atteinte finale d'une classe énergétique C• Un forfait charges mensuelles comprenant Eau froide + eau chaude + Chauffage avec base + répartiteur individuel+ parties communes + espaces verts)(A noter : charges prévues à la baisse avec départ en retraite du gardien et travaux d'isolation votés avec DPE C attendu)Cadre de Vie Idéal : Tranquillité & ProximitéProfitez d'un environnement calme et verdoyant connecté aux commodités :• Commerces du Vernay à deux pas : boulangeries, épiceries fines, cavistes, marché local…• Écoles maternelles, primaires et collèges de qualité dans le quartier• Espaces verts, parcs et Voie Verte à proximité immédiate• À quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, des berges du Rhône, quais de Saône et ballades dans les Monts d'OrAccessibilité et Transports :• Transports TCL à 350m (lignes 9, 33, 70) : Rejoignez facilement la Presqu'île, Lyon Hôtel de Ville, Cordeliers, CroixRousse, , Polyclinique de Rillieux, Gare de la PartDieu, Neuville s/ Saône• Connexion rapide aux grands axes routiers (rocade, périphérique nord, aéroport)Pour ceux qui recherchent un cadre de vie premium ou investisseurs en quête d'un bien rare avec un fort potentiel locatif. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + Eau Chaude + Chauffage + parties communes + espaces verts) : 2908€ soit 242€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912583
