Découvrez notre dernière pépite… pour une belle résidence principale ou un excellent investissement locatif avec des atouts majeurs.Appartement 3 pièces de 72 m² au dernier étage avec terrasse avec vue panoramique à 180° exceptionnelle sans vis-à-vis sur Lyon : Fourvière, Part-Dieu et les Monts d'Or.Quartier du Vernay, prisé et recherché pour toutes ses commodités :A pied : commerces, écoles, marché, bus TCL lyonnais, espaces verts et Voie Verte.L'arrêt de bus à 300m (3 min à pied) vous permet de rejoindre :• Cordeliers et Part-Dieu en 25 min (ligne 9)• Métro C (Cuire) , Croix Rousse en 10 min (Ligne 33)• Part Dieu , Neuville s/S en 25 min (Ligne 70)• Ecole maternelle, primaire et élémentaire Jules Verne (10 min), Collège André Lassagne (15 min), tous commerces de proximité, services et centre commercial Auchan à 10 min à pied.Vous aurez constaté que ce bien est déjà décoté du prix marché en raison d'une remise au goût du jour avec de travaux de modernisation à réaliser (Les photos présentent les murs mis à blanc pour une meilleure projection d'achat).C'est donc une excellente opportunité d'acquérir ce bien à un prix attractif et d'en faire sa résidence principale à son goût, ou bien pour les investisseurs, de déclarer ces travaux en charge et de les déduire de revenus locatifs.Dans les deux cas la valorisation finale du patrimoine est assurée.Les atouts ce cette petite pépite à rafraîchir :• Excellente exposition avec terrasse sud et store banne motorisé avec télécommande, appartement lumineux et traversant.• Bonne distribution avec une entrée avec penderie, un grand salon avec parquet de 26 m², une cuisine avec loggia, 2 grandes chambres, une salle d'eau, des WC séparés.• Une bonne isolation avec fenêtres double vitrage, chauffage avec répartiteur individuel.• Climatisation possible sans vote en AG (cahier des charges à respecter)• Une cave et un parking privatif complètent les atouts de ce bien.• Résidence verdoyante calme et sécurisée, avec parc privatif et ascenseur.Opportunité rare à saisir. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + Eau Chaude + Chauffage + parties communes + espaces verts) : 2908€ soit 242€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915164
