T6 en Duplex de 177m2 avec jardin et piscine privatifs au calme en retrait des bords de Saône dans une résidence privée à Cuire le bas.\nDécouvrez ce magnifique appartement de type T6 en duplex de 177m2 dont 148 carrez, situé au 1er et dernier étage au sein d'une maison distribuée en 4 appartements. Les Maison/appartements ont été construites au début des années 40 dans une résidence privée.\n\nCet appartement allie charme et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\nGrimpez l'escalier extérieur et découvrez une spacieuse pièce de vie de 47 m², baigné de lumière grâce à une exposition traversante nordsud. Les hauts plafonds de 2,80 m ajoutent une touche d'élégance et de grandeur. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial.\n\nCet appartement comprend 2 grandes chambres, 1 salle de bains et un WC indépendant au 1er étage puis au 2 ème et dernier dans des anciens combles aménagés, avec une grande hauteur sous plafond et des poutres apparentes, un espace salon tv/jeux, 1 salle d'eau avec WC, 2 grandes chambres, 1 chambre/bureaux, une buanderie.\n\nCet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie familiale. \n\nProfitez d'un jardin privatif de 326 m² avec piscine, un véritable écrin de verdure à quelques minutes de Lyon centre.\n\nLe chauffage individuel, et la climatisation garantissent un confort thermique optimal. Une cave de 35 m² complète ce bien exceptionnel.\n\nÀ proximité, vous trouverez plusieurs commodités : Le bus 40 en face de la résidence direction Bellecour/Neuville, le métro cuire à 15/20 min à pieds, l'école Ombrosa à 5 min en voiture, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, plusieurs collèges à 5 min en voiture, petits commerces à 5 min à pieds.\n\nOn aime :\n_L'emplacement\n_La luminosité\n_Le calme\nLe jardin avec piscine\n\n\nCharges mensuelles de copropriété : 50€.\nDPE :D\nTaxe foncière : 1659€\nNombre de lots : 29 lots d'habitation.\n\nContactez Sophie Fromentin au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail s. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (agent commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ). Honoraires à la charge du vendeur.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2502.00 € et 3387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
