appartement à vendre Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan.\nElle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* :\n 1 villa en pleine propriété\n 16 logements démembrés : commercialisation de la nuepropriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) durée : 17 ans\n 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur\nIdéal pour y réaliser un investissement !\nGestionnaire (syndic) = Foncia\nExploitant (usufruitier) = In'li\nDurée 17 ans\nDécôte entre 26 et 40%\n​16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nuepropriété. Mais pour quels avantages ?\nUn investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété\n Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût\nFrais de notaire calculés sur la valeur de la nuepropriété\nPas d’imposition sur les revenus fonciers\nLe bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’IFI\nPas de charges, de souci de gestion : l’usufruitier met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.\nLa taxe foncière est assumée par l’usufruitier\nPlusvalue calculée sur la valeur de la nuepropriété\nA l’extinction de l’usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe\nN'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP VD ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 009062/ACI26880