À vendre : Superbe T3 bis rénové avec goût, en plein cœur de Craponne Découvrez ce magnifique appartement de 81 m², niché dans une ruelle paisible en plein centre de Craponne, à quelques pas de l'avenue principale. Alliant confort moderne et charme intemporel, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, proche de toutes les commodités. Un emplacement privilégié Tout à portée de main : Commerces, marché local, restaurants, écoles… Profitez d'un quotidien facilité ! Transports pratiques : À seulement 2 minutes à pied des arrêts TCL, avec un accès direct à Gorge de Loup pour rejoindre Lyon facilement. Cadre de vie agréable : Un secteur calme et verdoyant, parfait pour savourer la sérénité tout en restant proche de l'animation urbaine. Un intérieur spacieux et lumineux Pièce de vie généreuse : Plus de 41 m² baignés de lumière naturelle, un espace idéal pour partager des moments conviviaux. Cuisine moderne : Ouverte et fonctionnelle, 15 m² avec îlot central et cave à vin intégrée, pensée pour les passionnés de gastronomie. Deux chambres confortables : Environ 15 m² chacune, avec dressings sur-mesure pour un rangement optimisé. possibilité d'en faire une troisième Salle de bain élégante : 7,6 m² avec douche à l'italienne et double vasque, mêlant design et praticité. Extérieur apaisant : Une terrasse de 8 m², donnant sur un jardin calme, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Des prestations haut de gamme Finitions soignées : Parquet en chêne massif, pour une ambiance chaleureuse et raffinée. Confort moderne : Climatisation récente (2021), centralisation des volets roulants, chauffage au gaz individuel. Fonctionnalité : Garage fermé en supplément, cave et ascenseur pour un quotidien sans compromis. Les + de ce bien Aucun travaux à prévoir : Emménagez en toute sérénité, dans un appartement rénové avec soin. Possibilité d'évolution : Création d'une troisième chambre envisageable selon vos besoins. Un véritable coup de cœur pour les familles, les couples ou les investisseurs souhaitant conjuguer confort, modernité et proximité avec toutes les commodités. N'attendez plus pour le visiter !Contactez Priscillien BALZANO, à qui nous avons confié la vente de notre bien, pour plus d'informations ou pour recevoir des photos supplémentaires : Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) p. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898564
