A 5 minutes de Sainte Foy lès Lyon Parc de la GravièreGrand T3 traversant avec balcons et vue parc\n\nDans l'environnement verdoyant du parc (6 ha) de la Gravière, cet appartement traversant Est Ouest de 95 m2 de surface utile (78,91 M2 Carrez) entre ville et campagne au deuxième étage avec ascenseur.\nIl offre fonctionnalité, calme, luminosité et ventilation naturelles.\n\nL'espace de vie s'organise autour d'un séjour spacieux de près de 28 m2 ouvrant sur un balcon à l'Ouest, vue dégagée sur le parc sans vis à vis. Le parquet en chêne mosaïque donne une touche chaleureuse.\nLa cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée donne sur le second balcon à l'Est idéal pour le petit déjeuner au soleil.\n\nLa partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative.\nUne salle de bains, WC séparés et buanderie complètent l'ensemble offrant un confort de vie très appréciable.\n\nPrestations complémentaires\nMenuiseries aluminium double vitrage\nVolets roulants électriques\nBalcons: Est:10,90 m2 Ouest: 5,30 m2\nCave privative\nGarage fermé indépendant en sus\nPlace de stationnement libre sur parking intérieur protégé\n\nUn cadre de vie résidentiel\nDans le Parc: infrastructures et cours de sport via associations: piscine, volley, tennis paddle, gym\nAire de jeu et espaces verts sécurisés particulièrement appréciés des familles.\n\nSituation et commodités\nBus C19 (Perrache) , bus14 (Gare d'Oullins, Gare de Vaise) et proche du bus C20 (Bellecour).\nCommerces et services à deux pas: écoles, crêche, médecins...\n\nAppartement en parfait état, traversant, lumineux, avec de beaux volumes dans un environnement verdoyant, idéal pour une vie de famille confortable et un projet durable.\nDossier et vidéo sur demande\n\nContact:\nRachel GIRARD\n06/12/18/27/82\nRSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
