NOUVEAUTE!\n\nSUR LES HAUTEURS DE GENAY AU CALME APPARTEMENT T4 ENTIEREMENT RENOVE AVEC 2 PLACES DE PARKING ET JARDIN\n\nSitué au cœur de Genay, à seulement quelques minutes à pied du centre, des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce joli Triplex de 77m2 ( 90m2 au sol) avec terrasse et jardin.\nEntièrement rénové en 2025, il se distingue par ses prestations de qualité.\n\nBien agencé, le rezdechaussée accueille une pièce de vie où l’espace salon juxtapose l'espace cuisine et un WC.\nEn prolongement de la pièce de vie, une belle petite terrasse entourée de son jardin de 70m2 accueilleront vos belles journées estivales.\nUne volée de marches mène au 1er étage où 2 chambres et une salle d'eau avec WC peaufinent ce niveau.\nLe dernier niveau accueille quand à lui une grande chambre de 15m2.\n\nDeux places de parking complètent ce bien.\n\nLe plus, les parties communes ont été entièrement refaites à neuf.\n \nLe calme, la localisation, et la rénovation contemporaine de qualité réunissent tous les critères pour satisfaire les clients en quête d'un cocon à seulement 30 minutes de Lyon.\n\nON AIME:\nEntièrement rénove avec de belles prestations\nPièce de vie de 30m2\nPetite résidence de 4 lots entièrement refaite\nClimatisation dans la pièce de vie\nFaibles charges\nDPE C\nPas de vis à vis\n\n\nINFOS PRATIQUES:\nÉtablissements scolaires à 10 min à pied\nÉcole primaire et maternelle et commerces à 5 min à pied\nCollège et Lycée à 7min en voiture\nGare Albigny/Neuville à moins de 10 minutes en voiture\nBus 43 reliant Lyon en moins de 30 min\nL'autoroute à proximité\n\nPour plus de renseignements ou visite contacter\nAna Pereira ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ( RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )\n a. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
