Au cœur de GrézieulaVarenne : Un appartement de 48 m² avec terrasse et garageCe bel appartement de 48 m² habitables, agrémenté d'une terrasse arborée de 25 m² et d'un garage fermé en soussol inclus dans le prix, propose une réelle opportunité pour qui recherche confort, tranquillité et proximité de Lyon.Un intérieur raffiné et fonctionnel.Vous pénétrez dans un espace de vie fluide, où le salonséjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine en « openspace ». La luminosité traversante, les volumes bien répartis et la baie vitrée orientée sur la terrasse confèrent une sensation d'ampleur.La chambre, dotée d'un dressing intégré, offre un cadre reposant. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un sècheserviettes, ainsi que le WC indépendant, complètent un agencement équilibré. Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible qui garantit le confort été comme hiver ainsi que par des radiateurs électriques faible consommation.Un espace extérieur rare.La terrasse de 25 m², verdoyante et bien exposée, constitue un espace privilégié pour profiter du calme du village, organiser des moments de convivialité ou simplement s'installer à l'abri des nuisances urbaines.La résidence bénéficie également d'un petit jardin ou il fait bon se reposer sur un banc à l'ombre des platanes.Emplacement & services à proximitéL'appartement se situe dans le cœur du village, à quelques pas de l'église et des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, artisans locaux.Côté santé, des praticiens (médecins généralistes, dentistes) sont accessibles dans Grézieu.Les écoles maternelles et élémentaires sont à l'échelle du village ; les collèges et lycées sont accessibles en quelques kilomètres (Craponne, Vaugneray).Mobilité : vers Lyon facilitéLa ligne C24 (TCL) relie Grézieu à GorgedeLoup / Lyon via Craponne. La fréquence est d'environ toutes les 8 à 30 minutes en semaine et le trajet total prend entre 28 et 37 minutes selon les horaires.Bouger en VilleAtouts majeurs du bienSurface bien optimisée de 48 m²Terrasse arborée de 25 m² : espace rare et valoriséGarage fermé en soussol inclus — un atout essentielPlan fonctionnel : chambre avec dressing, SDB complète, WC séparéConfort global : climatisation réversible + chauffage caloporteurSitué en cœur de village, dans un cadre calme et vivantAccès rapide à Lyon via le bus C24.Contacteznous dès maintenant pour découvrir ce bien en situation réelle. Une visite révélera la douce atmosphère, la qualité des espaces et l'équilibre rare entre vie de village et lien avec Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Espaces verts, communs, eau) : 936€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925344
