appartement à vendre Lyon 2e Arrondissement, Rhône

€ 1.495.000

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Charme et discrétion pour cet appartement EXCEPTIONNEL de 288 m² (290 m² au sol) en bon état dont une petite partie reste cependant à rénover. On est d’abord séduit par son enfilade de très belles pièces de réception donnant sur la Saône. Situées en entresol très surèlevé les 11 fenêtres donnent sous les frondaisons des arbres. Idéal pour organiser d’élégants cocktails jusqu’à 300 personnes debout. Un majestueux Hall d’entrée avec verrière et cheminée monumentale transporte le visiteur en plein roman de « Calixte ». 5 chambres de 30, 33 , 26, 15 et 33 m² , aisément transformables en 6 chambres. Une grande cuisine contemporaine bizône permet des dîners plus intimes ou familiaux. 2 salles d'eaux, et une pièce de commodité complètent les équipements. Avec ses 3,80m sous plafond la lumière inonde l’espace notamment le soir. Orientations principales Sud et Ouest. Parquets en panneaux marquetés. Décors papiers peints haut de gamme. Moulures, staff, impostes sculptées, Cheminées de bois vernis, grande verrière ; on notera la conservation des éléments décoratifs d'origine ainsi que les 15 placards et 2 offices. Chauffage central individuel gaz chaudière de 2023. Fenêtres isophoniques de 2021. Dépendances : 2 caves et un grenier pour 53 m² environ Impot foncier 2025 : 3065 € Charges mensuelles : 260 € Copropriété de 14 lots principaux. Rare. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7164084
reference :	749171071-6
departement :	Rhône
proche :	Lyon 2e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	288 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.495.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max immocalade

agent immobilier :	Re/max immocalade
nom :	Martine Hyvernat
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max immocalade

frais estimés de ce bien à Lyon 2e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 104.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.990 et € 10.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.990 et € 7.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).