appartement à vendre Lyon 2e Arrondissement, Rhône

Situé au cœur de la très recherchée rue Victor Hugo, entre Bellecour et Perrache, cet appartement de 109,58 m² Carrez se niche au 2ᵉ étage d’un magnifique immeuble de 1830 parfaitement entretenu, ce bien rare marie le charme de l’ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation complète qui lui redonne toute sa noblesse.\n\nPoints forts\nAdresse d’exception : à deux pas de Bellecour.\nVolumes remarquables : hauteur sous plafond de 3,30 m apportant lumière et sensation d’espace.\nRénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées.\nPlan fonctionnel et élégant : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur 3 balcons. Trois belles chambres, dont une dotée de sa salle d’eau contemporaine et de rangements intégrés. WC séparés + buanderie.\nImmeuble de standing : ascenseur, parties communes impeccables..\nConfort & commodités\nChauffage individuel gaz, double vitrage bois.\nÀ proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, métro, tram et bus.\nUn bien rare, élégant et parfaitement situé, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.\n\nAu plaisir d’échanger avec vous sur ce projet et de vous le présenter.\nStéphane GUINANT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) s. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT\nAgent commercial (Entreprise individuelle)