Excellente opportunité spécial investisseur locatif sur un emplacement premium.Au cœur du très recherché quartier Lyon Confluence, découvrez cet appartement T1 de 20 m² en parfait état, situé dans une résidence très récente offrant de belles prestations et un excellent DPE B.Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il est vendu sous bail commercial en LMNP géré par un exploitant professionnel qui assure la totalité de la gestion (location, administration, entretien) et reverse au propriétaire un loyer garanti. Le logement n'est donc pas disponible pour une occupation personnelle ou pour un proche, ou une location gérée par vousmême.Avec une rentabilité brute de 6,1 %, cet investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée dans un emplacement premium pour des revenus complémentaires, préparer une retraite plus confortable ou transmettre un patrimoine à vos enfants, sans aucune gestion pour vous à faire au quotidien, vous ne vous occupez de rien.La résidence propose une salle de coworking, des espaces détente avec salon TV, billard et espace repas, une kitchenette, une buanderie équipée de lavelinge, un garage à vélos sécurisé et des parties communes parfaitement entretenues.Emplacement très prisé vue sur le Rhône : arrêt tramways « Hôtel de Région Montrochet » avec T1 (Debourg, IUT Feyssine) et T2 (Montrochet – SaintPriest) à proximité immédiate de la résidence et bus TCL 63 (Perrache – Oullins), accès rapide au centreville de Lyon.À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses écoles supérieures : Strate École de Design, ESARC, ESG Sport Lyon, Nuance Campus Confluence, ELIJE Lyon, Bellecour École et EURIDIS Business School , etc.Le Centre Commercial Confluence, l'UGC Ciné Cité, les commerces, restaurants et l'ensemble des services sont accessibles immédiatement à pied.Une belle opportunité d'investissement au cœur de l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon.Belle opportunité à saisir, visite sur dossier qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959326
