Idéalement situé au cœur de Montchat (Lyon 3e), à deux pas des commerces recherchés de l'avenue du Docteur Long et des transports, cet appartement 2 pièces de 48 m² + balcon + cave privative offre un cadre de vie très agréable et très fonctionnel.Places de stationnement collectives au sein de cette petite résidence sécurisée. Un emplacement privilégié : À seulement 200 m du tram T3 ("Reconnaissance – Balzac"), permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu et l'hypercentre, et accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhônexpress. La station de métro D "Grange-Blanche" est également accessible en 15 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. À 200 m du Parc Bazin : Un véritable écrin de verdure idéal pour se détendre, faire du sport ou profiter d'un moment en plein air. Ce parc offre des espaces arborés, une aire de jeux et des zones de promenade, parfaits pour un cadre de vie équilibré entre ville et nature. En étage élevé d'une petite résidence, il dispose d'une configuration confortable avec un séjour lumineux et un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte sur le salon pour créer un espace de vie plus spacieux et convivial.Une cave privative pour le rangement et servir de local à vélo privatif Un cadre de vie agréable : Montchat est un quartier recherché, apprécié pour son atmosphère villageoise, sa proximité avec toutes les commodités et son environnement résidentiel. Un investissement serein : La copropriété bénéficie d'une rénovation complète, déjà financée et incluse dans le prix.Celle-ci comprend notamment : Ravalement des façades avec isolation thermique pour un meilleur confort et une réduction des dépenses énergétiques. Remise en état des parties communes pour un cadre de vie modernisé. Mise aux normes des équipements, incluant ventilation et éclairages en sous-sol.Ces améliorations garantissent un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir, avec des charges optimisées sur le long terme. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + Eau Froide + Chauffage + parties communes) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880773
