OFF Market : SOON !!!! À vendre en exclusivité : Charmant T2 à Lyon 3ème - Emplacement idéal et prestations haut de gammeAu SUD de La Part Dieu, Les Jardins de la Buire, Situé en face du parc Jacob Kaplan, au 9 rue Danielle Faynet Duclos, dans une résidence sécurisée de 2013, cet appartement T2 d'environ 42 m², vous offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel.Un logement confortable et sécurisé : Pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial Chambre avec accès à un balconnet Salle d'eau avec WC et faïence toute hauteur Couloir d'entrée avec placard aménagé Prestations de qualité : Porte palière blindée 5 points pour une sécurité optimale Isolation performante avec menuiseries extérieures en aluminium et double vitrage Volets roulants motorisés pour un confort au quotidien Carrelage avec isolation phonique dans toutes les pièces, parquet chêne traditionnel dans la chambre Chaudière gaz collective avec captage individuel et consommation maîtrisée Thermostat d'ambiance pour un réglage précis du chauffage Placards aménagés, vasque avec miroir lumineuxUne résidence moderne et sécurisée : Entrée sécurisée avec vidéophone Éclairage intelligent : détecteurs de présence dans les halls et couloirs Hall d'entrée aménagé, offrant une atmosphère soignéeUn quartier dynamique et pratique : À quelques rues de la Part-Dieu, l'un des plus grands pôles économiques et commerciaux de Lyon À proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne D), des bus et des trams facilitant tous vos déplacements Entouré de commerces, écoles, restaurants et services En face du parc Jacob Kaplan, un espace naturel de 5000 m², idéal pour des moments de détenteCet appartement est exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre à Lyon.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Possibilité d'acheter un garage fermé en sus dans la résidence. Nombre de logements d'habitation dans la résidence : 49 Contactez Priscillien BALZANO au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou p. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 123, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence + chauffage ) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890572
