appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - DAUPHINE LACASSAGNE\nAu sein d'une résidence RIC de 2006, à vendre très bel appartement d'environ 105 m² (dont 98,510 m² carrez) avec sa terrasse exposée Ouest.\nIdéalement situé à 200 m de l'arrêt de Tram Dauphiné -Lacassagne (ligne T3, Part Dieu à 3 min), cet appartement au 2ème étage avec ascenseur vous propose une belle pièce de 26 m² donnant sur la terrasse d'environ 7 m². La cuisine aménagée et équipée de 13 m² donnant également sur la terrasse peut être très facilement ouverte sur la pièce de vie et promettre ainsi un espace de vie de 40 m² donnant sur la terrasse plein Ouest. Des toilettes indépendantes complètent la partie jour.\nLa partie nuit propose 3 belles chambres avec placards muraux dont 1 suite parentale avec salle de douche / wc. Une deuxième salle de bain complète la partie nuit.\nL'appartement est climatisable et dispose de la fibre.\nLa résidence dispose d'un très beau jardin intérieur et d'un local à vélo.\nLa piste cyclable au pied de l'immeuble vous emmène sur les quais de Rhône en moins de 10 minutes\nIl est possible d'acquérir en sus un garage double en enfilade au sous sol de la résidence.\nTaxe foncière : 1601 €/an. Charges : 165 €/mois (communs et eau froide).\nContacter Sébastien Abeillon au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (agent commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON\nAgent commercial (Entreprise individuelle)