appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

RARE ! JARDIN DE 250m2 PRIVATIF AU CALME\nQUARTIER MONTCHAT\nAppartement T2 de 65m2 avec un beau jardin, terrasse, place de parking et cave\n\n\nCOUP DE COEUR ASSURE POUR LE JARDIN AU CADRE BUCOLIQUE!\n\nIdéalement située au cœur du quartier Montchat, quartier résidentiel et familial où il fait bon vivre, vous profiterez des commerces et commodités à proximité.\n\nDans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir ce bel appartement de 65m2 cocooning situé en rez-de-jardin.\n\nCet appartement est composé d'une cuisine indépendante , d'une pièce de vie salon/séjour donnant accès au magnifique jardin 250m2 exposé sud, d'une chambre, d'une salle de bains et un d'WC indépendant.\n\nUne cave et un place de parking complètent ce bien.\n\nCet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié proche de toutes les commodité et des transports.\nLes commerces et écoles pourront combler l'ensemble de vos besoins et envies.\n\nLumineux, calme et bien agencé ce cocon n'attend plus que vous !\n\nNe manquez pas l'opportunité de vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un cadre calme et bucolique.\n\nLes plus :\n-Jardin privatif arboré et clôturé de 250m2 exposé sud\n-Exposition Sud/Est.\n-Salon sur veranda très lumineux\n-Belle hauteur sous plafond\n-Cabane de jardin de 20m2\n-Grande cave de 21m2\n\nInfos complémentaires :\n- Charges mensuelles : 100€/mois\n- Taxe foncière : 629€.\n- Copropriété de 3 lots d'habitation\n- Chauffage gaz individuel\n\nHonoraires charge vendeur\n\nPour toutes demandes de renseignements ou visite : Ana Pereira - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)