Pietrapolis immobilier vous propose cette appartement proche de la Part Dieu.\nImaginez-vous vivre dans un appartement lumineux, situé au cœur d'un quartier dynamique et bien desservi. Cet appartement T3, construit en 2000, offre une surface habitable de 62,04 m², répartie sur 3 pièces, dont 2 chambres confortables et une salle d'eau moderne. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux. \n\nL'appartement est en bon état général, avec des parties communes en excellent état, garantissant un cadre de vie serein et agréable. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.\nChaudière au gaz individuel avec production d'eau chaude.\n\nFenêtre double vitrage avec une exposition de l'appartement sud-est avec volet roulant .\nCet appartement dispose également d'un WC indépendant, d'une cave de 1.17 m² pour ranger vos affaires.\n \nGare de la Part-Dieu : Située à environ 500 mètres, cette gare offre des connexions TGV, TER, tramways (lignes T1, T3, T4), métro (ligne B) et bus, facilitant les déplacements à travers Lyon et au-delà.\n\nCentre commercial La Part-Dieu : L'un des plus grands centres commerciaux d'Europe, il propose une vaste gamme de boutiques, restaurants et services, répondant à divers besoins quotidiens.\nÉcoles et établissements d'enseignement : Le quartier compte plusieurs écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des institutions d'enseignement supérieur, tels que l'Université Jean Moulin Lyon 3.\nLe quartier de la Part-Dieu regorge de restaurants, cafés et bars, offrant une variété de cuisines et d'ambiances pour tous les goûts.\nCharges 100 euros par mois\nTaxe foncière 1076 euros\nCoût de l'électricité environ 40 euros par mois\nLogement raccordé à la fibre\nVisite vidéo disponible dans l'annonce , n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP VD (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 009062/ACI26880
