appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

Au cœur du secteur Préfecture à Lyon 3, à quelques pas du centre-ville et du quartier Foch, venez découvrir ce magnifique T3 de 97 m², niché au 4ème étage d'un immeuble de caractère, offrant une vue rare et dégagée sur Fourvière.Ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec finesse le cachet de l'ancien (parquet massif, moulures, volumes généreux) à l'exigence du confort contemporain (climatisation réversible, cuisine sur-mesure entièrement équipée, douche à l'italienne, WC suspendu).L'appartement est composé d'une belle entrée desservant un vaste séjour/salon donnant sur une cuisine ouverte aux lignes épurées; D'une suite parentale avec un grand dressing sur mesure avec sa salle d'eau attenante et son WC fermé; D'une seconde chambre (ou bureau) disposant également de sa salle de bains privative avec WC et coin buanderie.Les atouts :– Vue sur Fourvière– Emplacement central, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles– Prestations haut de gamme– Climatisation réversible intégrée– Deux garages fermés en sus– Possibilité de vente meubléeUn bien rare pensé dans les moindres détails, idéal pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de standing au cœur de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1290€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )