*T4 avec terrasse en rezdejardin, garage inclus*, bel appartement T4 facilement retransformable en T5, traversant nordsud, situé au cœur du quartier SaxeGambetta, où tout est à proximité : transports (lignes D et B, bus), commerces, écoles, supermarchés…\nEN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS\n\nVous êtes à la recherche d'un 4 pièces familial impeccable, avec un bel extérieur à l’abri des regards ?\nVenez découvrir cet agréable appartement de 116 m2, situé au calme 265 rue de Créqui dans le 3ème, dans une résidence standing de 2005.\n\nDans la 1ère partie de l’appartement :\n. Une spacieuse pièce de vie de 45 m2 exposée au sud avec cuisine ouverte et une terrasse en bois de 30 m2\n. Une salle de douche avec WC\n. Une vaste chambre parentale avec son dressing, côté rue d’Arménie, en rdc surélevé\nDans la seconde partie de l’appartement :\n. Une 2ère chambre côté sud bénéficiant d’un accès direct à la terrasse\n. Une 3ème chambre côté nord\n. Une salle de bains avec baignoire\n. Des toilettes séparées\nInclus : stationnement écopark au soussol de l’immeuble\n\nON AIME :\n. La terrasse\n. Le standing de l’immeuble\n. La place de stationnement\n. La proximité de toutes les commodités\nLe + : l’état impeccable de l’appartement\n\nL'immeuble dispose d'un garage à vélos\nPossibilité d’acquérir en sus de l’appartement et son stationnement, un box et son espace de stockage au soussol (25.000 €)\n\nContactezmoi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :\nLucille Killian ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (agent commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.\nCharges : 189,50 €/mois\nTaxe foncière : 2024 €/an\nDPE : C / GES : C\nCopropriété de 30 lots d'habitation\nPas de procédure en cours\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
