À seulement 800 mètres de la Gare Lyon PartDieu, découvrez cet élégant appartement T3 de 71 m², niché au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée. Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans visàvis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la PartDieu.Un intérieur prêt à vivre :Dès l'entrée, la luminosité et l'élégance de l'appartement captivent. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est parfaitement entretenu et prêt à habiter ou à louer.• Séjour chaleureux ouvert sur balcon offrant une vue dégagée imprenable sur Lyon.• Cuisine contemporaine équipée, fonctionnelle et conviviale.• Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans visàvis.• Salle de bain moderne, finitions soignées.• Nombreux rangements et placards intégrésConfort et prestations de qualité :• Balcon avec vue panoramique• Volets roulants électriques• Cave privative• Local vélo• 10 places de parking collectives dans la résidenceUn véritable havre de paix urbain, alliant confort et modernité, idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur recherchant un bien stratégique à Lyon.Une adresse stratégique côté transports :• Au pied des lignes de bus :o C9 : PartDieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Esto C11 : PartDieu – Gambetta – Laurent Bonnevayo Station Vélo'V• À seulement 800 m (10 minutes à pied) : Gare PartDieu Villetteo SNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationaleso Métro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullinso Tramway T3 : VaulxenVelin La Soie – Décineso Tramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieuxo Rhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon SaintExupéryUn emplacement central, idéal pour cadres, étudiants, familles et investisseurs grâce à une forte demande locative dans ce secteur recherché. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923844
